Nội dung chính
  1. Tại sao nên chọn dịch vụ làm giấy tờ nhà đất
  2. Quy trình, pháp lý làm giấy tờ nhà đất do đơn vị cung cấp dịch vụ đảm nhiệm

Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất nhanh gọn nhất năm 2023

Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất liệu có an toàn? Có nên sử dụng dịch vụ làm giấy tờ nhà đất hay không?

Việc xin giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... là một trong các thủ tục rườm rà, tốn chi phí và mất nhiều thời gian nhất. Do đó, sử dụng dịch vụ làm giấy tờ nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức mà còn có được giấy tờ nhanh nhất.

Tại sao nên chọn dịch vụ làm giấy tờ nhà đất

Nhiều người dân hiện nay chọn dịch vụ làm giấy tờ nhà đất bởi vì những tiện lợi mà dịch vụ này mang lại cụ thể như:

  • Luật sư kiểm tra giá nhà giúp bạn.
  • Luật sư kiểm tra tư cách của người bán và người mua.
  • Luật sư kiểm tra mua bán, thế chấp tại ngân hàng và văn phòng công chứng.
  • Luật sư tư vấn làm thủ tục quyết toán thuế (là cách nhanh nhất khi bạn kê khai thuế TNCN) .
  • Luật sư nhận uỷ quyền làm thủ tục cấp sổ hồng, sổ đỏ cho khách hàng tại Phòng tài nguyên và Sở tài nguyên.
  • Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp dân sự và chia di sản thừa kế nếu có phát sinh,...

Với những người am hiểu về luật và có chuyên môn, việc kiểm tra pháp lý trở nên dễ dàng và chính xác hơn. Ngoài ra, các đơn vị cung cấp dịch vụ làm giấy tờ nhà đất sẽ hỗ trợ, tư vấn.

dịch vụ làm giấy tờ nhà đất-1

Quy trình, pháp lý làm giấy tờ nhà đất do đơn vị cung cấp dịch vụ đảm nhiệm

a. Tách thửa đất

Đối với tách thửa đất nông nghiệp và đất ở

Với đất nông nghiệp: theo quy định của mỗi tỉnh diện tích tối thiểu để có thể tách thửa đất nông nghiệp đối với thửa đất sau khi chia hết các phần diện tích còn lại giao từ 500m2 đến 1000m2.

Với đất ở: Việc thực hiện tách thửa đất ở phải đảm bảo những điều kiện theo quy định của luật đất đai 2013, đồng thời với đó chính quyền địa phương sẽ có văn bản nhằm hướng dẫn người dân chi tiết hơn các thủ tục tách thửa, để được chia thửa đất ở trên cơ bản khi hội đủ một số điều kiện sau:

  • Thửa đất khi chia phải có cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh (đường sá, điện, nước) .
  • Đáp ứng đủ diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách chia.
  • Thửa đất muốn chia phải phù hợp quy hoạch mà nhà nước đã điều chỉnh (ví dụ: Theo quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố hồ chí minh thì đất dân cư xây mới sẽ không được phép tách thửa nếu đó là đất ở) .
  • Đối với đất nông nghiệp nếu muốn tách thửa theo quy hoạch của đất ở cần phải được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất NN sang đất ở.

b. Hợp thửa đất

Theo quy định Luật Đất Đai 2013 và Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì không có điều khoản nào yêu cầu khi gộp thửa thì hai thửa đất cùng loại đất mới được gộp thửa. Tuy nhiên, thực tế áp dụng tại nhiều nơi người dân vẫn bị trả hồ sơ nếu muốn gộp thửa nhưng hai loại đất không cùng chức năng.

  • Quy trình: Đầu tiên phải xác định được hai thửa đất có vị trí gần cạnh nhau.
  • Tiến hành đo đạc vẽ lại diện tích và ranh giới hai thửa đất đó khi gộp thửa. Chuẩn bị đủ hồ sơ sau đó nộp tại Phòng Tài Nguyên Môi Trường của huyện nơi có đất hoặc tại Sở Tài Nguyên Môi Trường.

c. Chuyển mục đích sử dụng đất đai

Tùy theo tính chất và nhu cầu sử dụng đất mà chủ sử dụng quyết định việc chuyển đổi mục đích. Có các loại chuyển đổi đất sau:

  • Đất trồng cây hàng năm sẽ chuyển sang đất trồng cây lâu năm (gọi chung là đất nông nghiệp)
  • Đất nông nghiệp sẽ chuyển sang đất ở.
  • Đất thổ cư hay đất nông nghiệp sẽ chuyển sang đất sản xuất kinh doanh.

Để tiến hành chuyển mục đích theo nhu cầu cần sử dụng của người sử dụng đất thì cần rà soát quy hoạch xem vị trí đất cần chuyển mà mục đích sử dụng đất phải điều chỉnh có đúng với quy hoạch hay không.

Nếu phù hợp thì tiến hành đo vẽ xác định diện tích đất phải chuyển đổi mục đích sau đó chuẩn bị đủ các giấy tờ liên quan nộp tại Phòng Tài Nguyên Môi Trường của Quận, huyện nơi có đất đai.

d. Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hiện nay có rất nhiều giấy CNQSDĐ được cấp đã lâu dẫn đến diện tích theo hiện trạng thực tế và diện tích trên giấy chứng nhận có sự chênh lệch lớn nên khi chủ đầu tư cần xin phép xây dựng hay thực hiện các quyền của chủ sở hữu và sử dụng sẽ bị hạn chế và không được phép, lúc đó cơ quan Nhà nước sẽ đề nghị chủ sử dụng đất làm sổ đỏ mới.

Quy trình:

Tiến hành đo đạc xác định lại diện tích đất trên thực địa do chủ sử dụng đất đang sở hữu. Chuẩn bị đầy đủ tất cả hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất nộp tại phòng Tài Nguyên Môi Trường của quận huyện nơi có bất động sản.

e. Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hiện nay số lượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận là cực kỳ lớn lớn, bởi đa số người dân đã cư trú ổn định từ lâu đời nên ít có việc phải dùng đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như không biết làm thế nào để xin cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất của mình đang quản lý và sử dụng.

Để được cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất mình đang quản lý và sử dụng thì mảnh đất đó không bị vướng quy hoạch đồng thời người sử dụng đất phải chứng minh được mình là người sở hữu mảnh đất đó đã lâu.

Theo quy định của pháp luật hiện hành đối với thời gian sử dụng đất chủ đất phải chứng minh được mình đã sinh sống tại đây và không tranh chấp với bất kỳ ai từ trước ngày 1/7/2004. Đó là một trong các điều kiện để xét cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận.

Quy trình:

  • Tiến hành đo vẽ lại diện tích theo hiện trạng mà chủ sử dụng đất đang quản lý và sử dụng.
  • Chủ đất chứng minh thời gian sử dụng đất cụ thể như: hoá đơn điện, lệ phí, biên lai nộp tiền đất hàng năm,.... và các giấy tờ liên quan khi giấy tờ mua nhà ở trước ngày 1/7/2004.
  • Lập hồ sơ niêm yết công khai tại UBND xã, phường nơi có bất động sản trong 15 ngày làm việc.
  • Chuẩn bị đủ thành phần hồ sơ về quyền sử dụng đất và nộp trực tiếp tại phòng Tài Nguyên Môi Trường quận, huyện nơi có bất động sản.

Khi sử dụng dịch vụ làm giấy tờ nhà đất, người dân chỉ cần đưa ra yêu cầu và cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, thanh toán phí dịch vụ. Sau khi xem xét tính khả quan của thủ tục, phía đơn vị dịch vụ làm giấy tờ nhà đất sẽ đảm bảo quy trình, đúng hẹn hoặc khi đơn vị dịch vụ gọi sẽ trả kết quả.

dịch vụ làm giấy tờ nhà đất-2

Hy vọng những thông tin chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp mọi người tìm được nơi làm dịch vụ làm giấy tờ nhà đất an toàn và uy tín nhất.

>>> Xem thêm: