Tất tần tật các giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ năm 2023
Thủ tục, giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ năm 2023 thay đổi ra sao so với trước đó. Những điều cần biết để rút ngắn thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ.
Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất quan trọng đối với người sở hữu đất đai. Sang tên sổ đỏ là thủ tục được thực hiện trong nhiều trường hợp khác nhau như: cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con, sang tên sổ đỏ giữa người bán và người mua, sang tên sổ đỏ thừa kế, sang tên sổ đỏ giữa chủ đầu tư và khách hàng mua bất động sản,... Tùy thuộc vào từng trường hợp mà các giấy tờ cần có sẽ khác nhau. Tuy nhiên, quy trình thủ tục sẽ được tiến hành giống nhau tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu người dân đang tìm hiểu về các giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ và quy trình thực hiện sang tên sổ đỏ. Dưới đây là những thông tin cần nắm theo quy định pháp luật hiện hành:
Các giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ
Đáp ứng đầy đủ một số điều kiện theo quy định. Đồng thời, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để tiến hành giao dịch và được quy định trong từng trường hợp cụ thể khi làm sổ đỏ. Cụ thể như:
Đối với trường hợp chuyển nhượng mua bán đất
- Bên bán cần chuẩn bị: 01 Sổ hộ khẩu, 01 Chứng minh nhân dân/CCCD hoặc hộ chiếu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các biên lai đã hoàn thiện nghĩa vụ đóng phí thuế hằng năm.
- Bên mua cần chuẩn bị: 01 Sổ hộ khẩu, 01 Chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Đối với trường hợp Bố mẹ đẻ tặng đất cho con
- Bên tặng/ cho chuẩn bị: 01 Sổ hộ khẩu, 01 chứng minh nhân dân/CCCD hoặc hộ chiếu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai đã hoàn thiện nghĩa vụ thuế đất.
- Bên nhận chuẩn bị: 01 Sổ hộ khẩu, 01 chứng minh nhân dân/CCCD hoặc hộ chiếu, 01 giấy khai sinh.
Đối với trường hợp anh/chị em ruột trong gia đình tặng nhau
- Bên tặng cần chuẩn bị: 01 Sổ hộ khẩu, 01 chứng minh nhân dân/CCCD hoặc hộ chiếu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thuế đất và giấy khai sinh của người tặng.
- Bên được tặng chuẩn bị: 01 Sổ hộ khẩu, 01 chứng minh nhân dân/CCCD hoặc hộ chiếu và giấy khai sinh của mình.
Trường hợp làm thủ tục khai hưởng di chúc
- Bản gốc Giấy chứng nhận.
- Giấy tờ chứng nhận được hưởng di sản thừa kế.
Trong đó:
a. Trường hợp hưởng thừa kế theo di chúc
- Di chúc hợp pháp;
- Biên bản lập di chúc có sự chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất;
b. Trường hợp hưởng thừa kế theo pháp luật
- Bản án hoặc quyết định của Toà án;
- Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng di chúc;
Điều kiện để sang tên sổ đỏ
Tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc "sang tên sổ đỏ" cần phải đáp ứng được những điều kiện sau đây:
- Phải có đầy đủ Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
- Không nằm trong diện đang có tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu, sử dụng nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn đã được quy định;
- Không nằm trong diện đang bị kê biên để chấp hành thi hành án hoặc không bị cưỡng chế để thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất đai, có thông báo giải tỏa hay phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Tất cả những điều kiện được quy định tại điểm b và điểm c khoản này sẽ không áp dụng đối với trường hợp mua bán hay thuê mua nhà ở sẽ hình thành trong tương lai.
Mặt khác, bên mua và bên bán trước khi thực hiện giao dịch này phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo luật định của pháp luật.
Trên đây là bài viết về các giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ. Hy vong, những nội dung này có thể giúp rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính liên quan. Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm những thông tin về sổ đỏ khác trên website: trananhdongnambo.com.vn. Tại đây, chúng tôi sẽ cập nhật liên tục những thay đổi mới nhất các quy định liên quan từ cơ quan pháp luật.
>>> Xem thêm: