Xây nhà trọn gói là gì? Quy trình xây nhà trọn gói từ A đến Z

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ không phải bỏ quá nhiều chi phí, thời gian, công sức để thiết kế, theo dõi giám sát công trình xây dựng. Đây là dịch vụ thu hút được nhiều sự quan tâm và chú ý của khách hàng.

Vậy cụ thể xây nhà trọn gói là gì? Quy trình xây dựng nhà trọn gói như thế nào? Hãy cùng tham khảo nội dung qua bài viết dưới đây để có thể lựa chọn được phương án xây dựng nhà hiệu quả nhé.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói hay thường gọi là “chìa khóa” trao tay hoặc hiểu đơn giản hơn là có một đơn vị cùng bạn giám sát mọi quy trình xây dựng nhà từ khâu thiết kế, xây dựng đến cung cấp vật tư, thiết bị, quản lý thi công và thiết kế nội thất. Ngoài việc thống nhất với đơn vị thi công về các phương án thiết kế và dự toán xây dựng các công trình thì bạn cũng được đảm bảo giờ giấc sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi như thông thường bởi mọi việc đã có dịch vụ xây dựng nhà trọn gói đảm nhiệm.

Tất cả các khâu khảo sát thiết kế, cấp giấy phép xây dựng, vật liệu xây dựng, thiết kế nội thất, hoàn công,... toàn bộ sẽ do đơn vị chủ thầu đảm nhiệm và chủ nhà chỉ việc nhận "chìa khóa" mở cửa nhà mình ngay sau khi công trình đã xây dựng xong.

Quy trình xây nhà trọn gói từ A đến Z

Xây nhà trọn gói bao gồm những quy trình chặt chẽ với các hạng mục triển khai cụ thể như sau:

Thiết kế nhà ở

Dựa vào ý tưởng của gia chủ, địa thế vị trí và diện tích của nền đất xây dựng mà các kiến trúc sư sẽ tư vấn và đưa ra mẫu thiết kế cho chủ nhà xem trước qua ngôi nhà của mình trước khi khởi công. Đối với bản vẽ thiết kế sẽ luôn được đảm bảo tính thẩm mỹ, các công năng gắn liền khi sử dụng, đồng thời sẽ có kèm bảng chi phí thi công.

Ngoài ra, trong phụ lục bản thiết kế sẽ ghi rõ các hạng mục vật liệu cần thiết dùng trong quá trình xây dựng, đảm bảo phù hợp với thời tiết, khí hậu và thời gian sử dụng được lâu dài. Bên cạnh đó, các mẫu nhà luôn được thiết kế đạt chuẩn phong thuỷ nhờ có sự cố vấn từ các chuyên gia phong thuỷ, kiến trúc sư với nhiều năm kinh nghiệm.

Từ thiết kế sơ bộ đến bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ 3D, bản vẽ chi tiết thì bên kiến trúc sư sẽ trao đổi trực tiếp với chủ nhà để xem bản vẽ có cần thêm bớt gì hay không, từ đó chọn ra thiết kế ưng ý nhất. Dựa vào bản thiết kế đó gia chủ có thể nắm bắt được ngôi nhà của mình được thi công những hạng mục nào, kết cấu xây dựng và màu sắc sơn tô ra sao,... Sau khi hai bên thống nhất bản vẽ phối cảnh 3D xong thì bên kiến trúc sư sẽ đi tới bản vẽ thiết kế chi tiết của toàn bộ ngôi nhà.

Trường hợp khách hàng đã có mẫu thiết kế riêng thì đội ngũ chủ đầu tư sẽ căn cứ dựa vào bản vẽ đó để đưa ra những thông số xây dựng cụ thể và giá tiền phù hợp cho ngôi nhà của bạn.

Đối với việc xin giấy phép xây dựng nhà tất cả các thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ngôi nhà sẽ được bên chủ thi công hoàn thiện miễn phí cho gia chủ.

Cân đối chi phí xây dựng

Sau quá trình hai bên trao đổi bàn bạc đi đến thống nhất bản thiết kế chi tiết sẽ tiếp theo đó bên chủ thầu sẽ tiến hành lập dự toán chi phí xây dựng nhà trọn gói cho gia chủ được nắm rõ. Dựa vào số tiền dự toán xây dựng và nguồn tài chính mà bạn đang có thì bên chủ thầu sẽ tư vấn cho chủ nhà nên mua những hạng mục vật liệu nào, cái nào cần thêm, cái nào có thể bớt hay giảm bỏ một số chi tiết không cần thiết lắm trong bản vẽ để rút gọn nguồn chi phí lại cho phù hợp túi tiền.

Báo giá thi công sẽ được cập nhật vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật, trong đó thể hiện sự chấp thuận đồng ý sử dụng các loại vật tư, vật liệu xây dựng phù hợp cho ngôi nhà,... qua đó có thể hạn chế được các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Với từng bảng giá tham khảo thi công trọn gói cho các mẫu nhà thì được chủ thầu phân thành các gói cụ thể gồm: gói I, gói II, gói III,... Tùy theo mỗi gói mà chủ nhà chọn thì các hạng mục vật tư, vật liệu xây dựng sẽ có giá khác nhau. Dựa vào sở thích và mẫu thiết kế mà khách hàng lựa chọn mà chủ thầu sẽ linh hoạt điều chỉnh và đưa ra mức giá xây dựng phù hợp nhất được thể hiện cụ thể trên hợp đồng.

Song song với dịch vụ thi công trọn gói thì hầu hết các đơn vị chủ thầu đều có thêm gói chỉ thi công phần thô, còn phần hoàn thiện thì chủ nhà có thể linh hoạt cung cấp các vật liệu có sẵn để đơn vị thi công hoàn thiện theo như mong muốn của gia chủ.

Những trường hợp chủ nhà có bản thiết kế sẵn, thì đơn vị chủ đầu tư lập dự toán dựa trên bản vẽ chi tiết đó và tư vấn cho khách về các loại vật liệu xây dựng nào phù hợp dành cho ngôi nhà và quý khách sẽ được trừ lại 1% - 3% khoản chi phí xây nhà trọn gói.

>>> Có thể liên quan: Cách tính chi phí xây nhà (theo m2) đơn giản, dễ hiểu nhất

Xây nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục

Dịch vụ xây nhà trọn gói gồm có 2 phần là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Đặc biệt, thi công phần thô là hạng mục cần được triển khai một cách chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và xây dựng theo đúng quy trình từ nền móng, cột trụ, khung nhà,...

Bên cạnh đó, hạng mục hoàn thiện cũng nắm giữ vai trò quan trọng bởi hoàn thiện nội thất, màu sơn, chi tiết, góc cạnh của ngôi nhà phải được trang trí và thiết kế một cách mượt mà, sắc sảo nhất, tạo được không gian sống thoải mái và hoàn mỹ nhất cho gia chủ.

Thi công xây dựng phần thô

• Gỡ bỏ và dọn dẹp công trình cũ
• San lấp mặt bằng công trình, đo tim cột, móng đúng vị trí
• Kéo tôn làm hàng rào che chắn, bảo vệ chống rơi đổ vật liệu gây ảnh hưởng đến khu vực lân cận
• Đào móng nền, triển khai xây dựng phần móng đơn hoặc móng băng
• Đổ bê tông cốt thép sàn tầng, vách tầng hầm
• Đổ bê tông cốt thép móng, kiềng, đà
• Triển khai đào hố ga, bể nước ngầm, hầm tự hoại
• Đổ tấm sàn, cột, dầm, lanh tô, đà, mái bê tông
• Đổ bê tông bản cầu thang và xây bậc theo thiết kế có sẵn
• Tô tường bao, tường ngăn từng phòng
• Lắp đặt ống bảo vệ dây điện âm tường, hệ thống cấp thoát nước âm, dây cáp, dây truyền hình.

Thi công hoàn thiện

Sau khi xây dựng xong phần thô thì tiếp đến là công tác hoàn thiện các hạng mục cơ bản cho ngôi nhà cụ thể:

• Tô sơn toàn ngôi nhà và hoàn thiện trang trí ngôi nhà theo thiết kế bản vẽ.
• Lát gạch sàn, cầu thang, bàn bếp, ốp gạch WC, len chân tường, ốp lát gạch trang trí mặt tiền bên ngoài, sơn chống thấm,...
• Chạy phào chỉ trần nhà (nếu khách có nhu cầu)
• Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng ngủ,...
• Lắp đặt lavabo, bồn cầu, phụ kiện khác,...
• Lắp đặt đèn chiếu sáng, đèn điện, từng khu vực trong nhà
• Vệ sinh lại công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà

Các hạng mục lắp đặt khác không nằm chi phí trong dịch vụ xây nhà trọn gói

• Lắp đặt đèn trang trí, đèn chùm; hệ thống mạng LAN cho văn phòng; hệ thống chống sét; thi công tiểu cảnh; hệ thống điện 3 pha; cung cấp & lắp đặt trang thiết bị nội thất.
• Lắp đặt toàn bộ cửa, gắn khóa cửa các loại.
• Thi công lan can, cầu thang sắt, khung inox, nhôm kính, khung sắt. Lắp đặt các thành phần bằng gỗ, sàn gỗ khác,...
• Cài đặt máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng lạnh, năng lượng mặt trời.
• Gắn máy hút khói khu vực bếp, tủ treo tường bếp.
• Lắp đặt bồn tắm.
• Trưng bày nội thất, chia lam gỗ ngăn phòng, thiết kế đồ nội thất (tủ, giường, rèm,…)

Những công trình lắp đặt thêm này sẽ được tư vấn và báo giá chi tiết trước để khách hàng nắm bắt và quyết định có tiếp tục hoàn thiện hay không.

Chính sách bảo hành xây nhà trọn gói

Tùy theo từng đơn vị chủ đầu tư thi công và công trình xây dựng mà thời gian bảo hành sẽ khác nhau, tuy nhiên hiện nay thời gian bảo hành thường được áp dụng đối với xây nhà trọn gói cụ thể:

• Bảo hành 1 năm đối với phần hoàn thiện công trình
• Bảo hành 5 năm áp dụng toàn bộ phần kết cấu công trình

Bài viết này chia sẻ tất tần tật về thông tin và quy trình dịch vụ xây nhà trọn gói. Hy vọng khách hàng sẽ có thêm nhiều tin tức hữu ích và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất khi xây dựng ngôi nhà cho tổ ấm của mình, đặc biệt có thể tiết kiệm được thời gian thi công và cân đối được khoản chi phí khi xây nhà.