Toàn bộ quy trình xây dựng, hoàn thiện một ngôi nhà (từ A-Z)
Nắm được quy trình xây dựng một ngôi nhà sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất về thời gian, nhân lực và tài chính. Tìm hiểu ngay!
Xây nhà là một quá trình kéo dài, bắt đầu từ việc lên kế hoạch cho đến khi bắt tay vào thực hiện và hoàn thiện. Trải qua nhiều bước khác nhau, nếu bạn không biết được các bước thực hiện hoặc không thực hiện theo trình tự thì: một là bạn sẽ bỏ sót một công đoạn nào đó, hai là tiến độ thi công chậm trễ do thiếu trước hụt sau, ba là chi phí phát sinh khó kiểm soát, và bốn là kéo dài thời gian thi công.
Nắm chắc quy trình xây dựng nhà ở dưới đây sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mọi việc và tránh được những sai sót, hạn chế nói trên.
Giai đoạn chuẩn bị
Ở giai đoạn này, bạn phải xác định được kiểu nhà và phong cách muốn xây dựng là gì. Tiếp đó, sẽ phải chuẩn bị đầy đủ những yếu tố sau đây:
- Chuẩn bị tài chính: Quy mô, phong cách và chất lượng ngôi nhà sẽ quyết định chi phí xây dựng ngôi nhà hết bao nhiêu. Thông thường, xây dựng một căn nhà sẽ phải cần các khoản phí sau đây:
- Phí phá dỡ nhà cũ
- Phí khảo sát địa chất
- Phí gia cố móng
- Phí xin giấy phép xây dựng
- Phí thiết kế bản vẽ
- Phí nguyên vật liệu
- Phí nhânn công
- Phí phát sinh khác.
Bạn cần phải chuẩn đầy đủ, sẵn sàng tài chính để quá trình xây dựng không bị gián đoạn. Đồng thời, cần lên kế hoạch chi tiết về cách sử dụng số tiền sao cho phù hợp. Nếu bạn không biết cách xác định tài chính bạn có thể thuê người lập dự toán để bóc tách, tính toán lượng vật tư, từ đó đưa ra con số chính xác nhất về chi phí.
- Tìm hiểu về phong thủy: Trước khi bắt tay vào làm bản vẽ thiết kế xây dựng cần phải tìm hiểu về phong thủy để đảm bảo ngôi nhà xây dựng phù hợp, hài hòa với phong thủy. Nhà có hợp phong thủy thì mới đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Ngoài tìm hiểu kiến thức trên mạng thì bạn nên thuê chuyên gia phong thủy để được tư vấn và hướng dẫn chính xác, sát với thực tế nhất.
- Thuê đơn vị thiết kế: Trước đó, các thành viên trong gia đình cần họp bàn và thống nhất với nhau về phong cách kiến trúc, bố trí công năng,... Trên cơ sở đó phía đơn vị thiết kế sẽ đưa ra lời khuyên về cách thiết kế sao cho phù hợp với mong muốn của gia chủ, với điều kiện tài chính và với xu hướng xây dựng hiện nay. Sau đó, bên đơn vị thiết kế sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ.
- Xin giấy phép xây dựng: Đối với nhà ở nông thôn thì không cần giấy phép nhưng nhà ở đô thị thì phải được sự đồng ý của UBND phường, quận nơi xây dựng. Gia chủ có thể tự đi xin (thì sẽ lâu hơn) hoặc nhờ bên dịch vụ xin giấy phép xây dựng (thì sẽ tốn kém chi phí hơn) để có giấy phép thi công nhà ở.
- Chuẩn bị mặt bằng: Để quá trình thi công suôn sẻ, nhanh chóng thì trước đó mặt bằng cần được chuẩn bị sẵn sàng. Đối với đất trống thì cần dọn dẹp sạch sẽ, gọn gàng. Đối với đất có nhà thì phải phá dỡ công trình, di chuyển ra khỏi nơi xây dựng.
- Chuẩn bị vật liệu: Nếu bạn chọn dịch vụ xây dựng trọn gói thì bên thi công sẽ chuẩn bị đầy đủ vật liệu cho bạn. Nhưng nếu bạn chỉ thuê nhân công thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ nguyên vật liệu cần thiết để xây nhà.
Giai đoạn xây dựng
Đây là giai đoạn xây dựng căn nhà từ móng cho đến mái, hình thành phần khung xương cấu tạo nên căn nhà. Giai đoạn này quyết định đến độ bền, chất lượng của công trình. Quy trình gồm các bước sau đây:
- Bước 1: Tiến hành đào móng theo bản vẽ;
- Bước 2: Làm đường cống thoát nước, bể phốt và các công trình ngầm;
- Bước 3: Xây dựng khung xương, gồm đan thép, ghép cốt pha, đổ và đầm bê tông, xây tường.
- Bước 4: Thiết kế đường ống nước sinh hoạt, đường dây điện, chèn khuôn cửa.
- Bước 5: Thi công mái nhà theo bản vẽ.
Giai đoạn hoàn thiện
Giai đoạn này quyết định đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, vì vậy cần được tiến hành một cách tỉ mỉ, kỳ công. Giai đoạn hoàn thiện sẽ gồm các bước sau đây:
- Bước 1: Trát xi măng ở trong và ngoài tường.
- Bước 2: Lát nền, đóng trần, làm cửa sổ, cửa chính và cầu thang.
- Bước 3: Sơn chống thấm, sơn màu toàn bộ ngôi nhà.
- Bước 4: Lắp đặt các thiết bị điện, nước, vệ sinh và nội thất.
- Bước 5: Vệ sinh ngôi nhà trước khi bàn giao.
Trên đây chỉ là quy trình cơ bản để xây dựng một ngôi nhà. Trên thực tế, tùy vào kiểu nhà, đơn vị thi công mà quá trình này có thể phát sinh thêm một số vấn đề khác. Nhìn chung, việc chuẩn bị kỹ càng bao gồm cả kiến thức sẽ quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn, hạn chế được các sai sót và những phát sinh không đáng có.
Xem thêm: