Cách tính chi phí xây nhà (theo m2) đơn giản, dễ hiểu nhất
Xây nhà ở cần bao nhiêu tiền? Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà đơn giản nhất mà ai cũng có thể hiểu. Xem ngay!
Dự toán chi phí là một trong những bước quan trọng trong toàn bộ quy trình xây dựng một căn nhà. Tính toán được chi phí xây dựng sẽ giúp bạn biết được xây nhà cần bao nhiêu tiền, từ đó có sự điều chỉnh phù hợp và chuẩn bị tài chính đầy đủ.
Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà ở theo m2 phổ biến và dễ hiểu nhất.
| Công thức tính chi phí xây nhà: Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng |
Muốn tính được chi phí xây nhà thì cần phải tính được diện tích xây dựng và nắm được đơn giá xây dựng mới nhất.
Cách tính diện tích xây dựng
| Công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + diện tích móng + diện tích mái + diện tích sân + diện tích tầng hầm + diện tích khác. |
Về diện tích sàn: Nhà có bao nhiêu tầng tương ứng với bấy nhiêu sàn. Tầng trệt, tầng lầu đều tính bằng 100% diện tích.
Lưu ý: nếu nhà có tầng tum thì tầng tum sẽ được tính 100% diện tích.
Về diện tích móng: Tùy vào loại móng mà hệ số tính diện tích sẽ khác nhau, cụ thể:
- Móng cọc: tính bằng 30% diện tích
- Móng đơn: tính bằng 40% diện tích
- Móng băng: tính bằng 50% diện tích
- Móng bè: tính bằng 70% diện tích.
Về diện tích mái: Cũng tùy vào loại mái mà hệ số tính diện tích sẽ có sự khác nhau, cụ thể:
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch: tính bằng 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép có lát gạch: tính bằng 60% diện tích
- Mái ngói kèo sắt: tính bằng 60% diện tích
- Mái bê tông dán ngói: tính bằng 80% diện tích
- Mái tôn: tính bằng 30% diện tích.
Về diện tích tầng hầm: Nếu nhà có tầng hầm thì diện tích được tính như sau:
- Chiều cao nhỏ hơn 1,3m: tính bằng 150% diện tích
- Chiều cao từ 1,3 - 1,7m: tính bằng 1705 diện tích
- Chiều cao từ 1,7 - 2m: tính bằng 200% diện tích
- Chiều cao trên 2m: tính bằng 250% diện tích.
Về diện tích sân:
- Diện tích dưới 15m2: tính bằng 100% diện tích
- Diện tích dưới 30m2: tính bằng 70% diện tích
- Diện tích trên 30m2: tính bằng 50% diện tích.
Về diện tích ban công:
- Ban công có mái che: tính bằng 100% diện tích
- Ban công không có mái che nhưng lát nền: tính bằng 70% diện tích
Diện tích khu vực khác:
- Diện tích sân thượng: tính 75% diện tích
- Diện tích ô trống trong nhà nếu lớn hơn 8m2: tính bằng 50% diện tích.
Để dễ hiểu, bài viết lấy ví dụ về xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 sử dụng móng băng, mái bê tông dán ngói, có tầng hầm nhỏ hơn 1,3m, có sân dưới 30m2, có ban công có mái che và sân thượng, thì diện tích xây dựng được tính như sau:
100m2 (sàn tầng 1) + 100m2 (sàn tầng 2) + 50m2 (móng) + 80m2 (mái) + 150m2 (tầng hầm) + 70m2 (sân) + 100m2 (ban công) + 75m2 (sân thượng) + 50m2 (ô trống trong nhà) = 775m2.
Cách tính đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng gồm: Đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây nhà trọn gói.
- Đối với đơn giá xây dựng phần thô: Tùy vào kiểu nhà ở và phong cách kiến trúc mà đơn giá được tính như sau:
- Đối với nhà phố hiện đại: từ 3.300.000 - 3.400.000 đồng/m2
- Đối với nhà phố tân cổ điển: từ 3.400.000 - 3.600.000 đồng/m2
- Đối với biệt thự hiện đại: từ 3.450.000 - 3.600.000 đồng/m2
- Đối với biệt thự tân cổ điển: từ 3.500.000 - 4.000.000 đồng/m2.
- Đối với đơn giá xây dựng trọn gói: Tùy vào loại vật tư sử dụng mà đơn giá có sự khác biệt, cụ thể như sau:
- Đối với vật tư loại phổ thông: 4.700.000 đồng/m2
- Đối với vật tư loại thông dụng: 5.300.000 đồng/m2
- Đối với vật tư loại khá: 5.500.000 đồng/m2
- Đối với vật tư loại tốt: 5.900.000 đồng/m2
- Đối với vật tư loại cao cấp: 6.800.000 đồng/m2.
Lưu ý: Đơn giá nói trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá cả sẽ có sự khác nhau giữa các đơn vị thi công và tùy vào từng thời điểm. Bạn nên liên hệ với các công ty xây dựng để được báo giá chính xác nhất.
Các tính chi phí xây dựng
Sau khi đã có diện tích xây dựng và giá xây dựng, chúng ta áp dụng công thức nói trên để tính chi phí xây dựng, cụ thể như sau:
Tiếp tục sử dụng ví dụ ở trên chúng ta đã có diện tích xây dựng là 775m2.
- Đối với chi phí xây dựng phần thô, giả sử xây nhà phố hiện đại thì chi phí được tính như sau:
775m2 x 3.400.000 đồng = khoảng 2,6 tỷ đồng.
- Đối với chi phí xây dựng trọn gói, giả sử sử dụng vật tư loại phổ thông thì chi phí được tính như sau:
775m2 x 4.700.000 đồng = khoảng 3,6 tỷ đồng.
Như vậy, áp dụng cách tính chi phí xây nhà nói trên bạn sẽ biết được sơ bộ xây nhà cần bao nhiêu tiền. Tuy nhiên, cách tính này cũng chỉ mang tính chất tham khảo vì còn nhiều hạng mục trên thực tế chưa được liệt kê vào, đồng thời đơn giá cũng có tính chất thay đổi theo thời gian và không gian. Vì vậy, bạn cần tìm đến đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để biết được con số chính xác cho chi phí xây nhà là bao nhiêu.
Xem thêm: